Rénovation énergétique : que dit le DPE en 2026 ?

Depuis 2025, les logements classés F et G sont interdits à la location. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu central dans toute transaction immobilière. Voici comment fonctionnent les nouvelles règles et comment améliorer son classement.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE évalue la consommation énergétique et l'émission de CO2 d'un logement.

Note de A (très performant) à G (passoire thermique).

Valable 10 ans, obligatoire à la vente et location.

Établi par un diagnostiqueur certifié (200-300 €).

Le DPE est opposable juridiquement depuis 2021 : si erroné, l'acheteur peut se retourner contre le vendeur.

Les nouvelles règles 2025-2028

1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements G

1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements F

1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements E

Pour les ventes : pas d'interdiction, mais décote moyenne de 10-15% pour un F et 5-10% pour un E.

Comment passer de F/G à D/C ?

Les leviers principaux (par ordre d'impact) :

1. Isolation des murs par l'intérieur : +1 à 2 classes énergétiques.

2. Changement de chaudière (gaz à condensation, pompe à chaleur) : +1 à 2 classes.

3. Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant : +1 classe.

4. Isolation des combles (si maison) : +1 à 2 classes.

5. Ventilation efficace (VMC double flux) : +0,5 classe.

Pour un appartement classé F passer à D, prévoir 15 000-30 000 € de travaux.

Aides 2026 cumulables

MaPrimeRénov' : 2 500-25 000 € selon revenus et travaux.

Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € sans intérêts sur 20 ans.

CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : 500-5 000 € par chantier.

TVA à 5,5% au lieu de 10%.

Aides Région Île-de-France et villes : jusqu'à 1 200 € supplémentaires.

Au total, les aides peuvent couvrir 30 à 100% du coût pour les ménages modestes.

Calendrier type d'une rénovation énergétique

Mois 1 : audit énergétique (350-700 €), identification des leviers prioritaires.

Mois 2 : devis artisans RGE, simulation des aides.

Mois 3 : dépôt MaPrimeRénov', accord administratif (15-45 jours).

Mois 4-5 : travaux (isolation, chauffage, fenêtres).

Mois 6 : factures finales, demande de versement des aides.

Mois 7-9 : versement effectif des aides.

Erreurs à éviter

Faire les travaux avant d'avoir l'accord MaPrimeRénov' : pas d'aide rétroactive.

Choisir un artisan non-RGE : aucune aide possible.

Faire 1 seul type de travaux : combiner isolation + chauffage est bien plus efficace.

Oublier la ventilation : une maison sur-isolée sans VMC devient humide.

Conclusion

Une rénovation énergétique coûte 15 000-30 000 € pour un appartement, mais peut être en grande partie subventionnée. Au-delà des économies sur la facture (-30 à -50% de chauffage), c'est devenu indispensable pour louer ou vendre.

Hservices75 est RGE (en cours de certification). Voir notre offre isolation ou contactez-nous au 06 43 32 28 11.